房貸試算問題不是“您目前的商業抵押貸款利率是多少”而是“您實際上能完成這項工作嗎”。我們經常會得到新的潛在客戶他們來找我們尋求商業抵押貸款並且在第一刻他們問什麼是商業利率。我們不怪他們他們只是想保護自己的時間並為他們爭取最好的交易，但是許多借款人並沒有直面當前信貸危機的現實。

貸款已經不是什麼秘密了

顯然在國華街發生的事情已經不是什麼秘密了。自大蕭條以來，政府提供了最大的紓困。對於許多借款人而言，令人驚訝的是，即使像國庫券那樣的許多指數大幅下跌，商業抵押貸款的實際利率在大多數情況下還是上升了（對於那些仍在貸款的銀行）。基本上，銀行進一步提高了利潤率，以使貸款更有利可圖或更好地承擔未來風險。在某些情況下，銀行的信用評級降低了，因此其資本成本猛增。因此，當他們報價利率或為商業抵押貸款提供資金時，他們提供的利率會受到嚴重影響。

但這又是房屋貸款重點借款人應該真正調查銀行，貸方或經紀人是否真的可以結清預期貸款。諸如“您何時關閉了最後一家餐館（或您所看的建築物的類型）是什麼時候？您的新標準有多苛刻？您當前的拒絕率是多少？要真正獲得貸款，貸款申請的真正清潔程度是多少？ ？您需要代表與您保持一致。你真的必須深入。將您的貸款與銀行捆綁數月之久，從一開始就關閉的可能性很小這對所有相關人員來說都是浪費大量時間。

取得貸款資格

取得貸款資格的最佳方法是無論出現什麼問題都要與源頭一道。而且總是有問題。提前告訴銀行和/或經紀人所有好消息和壞消息。獲得足夠的信息後，他們應該能夠給您一些有意義的答案包括引號。顯然這需要一些耐心，但是如果您選擇了看了幾個月而不是拒絕文件的錯誤銀行，則不需要那麼多。相信我，它一直在發生。