債務合併房屋淨值貸款
房屋淨值貸款是您一次性獲得的一筆款項，以第二筆抵押貸款的形式獲得，並以房屋淨值作為抵押。公平是房屋的價值與您所擁有的房屋總數之間的差。第二抵押貸款通常是固定利率貸款，其利率要比第一抵押貸款的利率略高，除非它是125％的按揭貸款，允許房主借入超出房屋價值的貸款。這些利率通常比其他第二按揭和創始費用可能高達貸款餘額的10％高得多。
房屋貸款中房屋淨值的償還時間通常比首次抵押的時間短，還款期通常為5至20年。像第一筆抵押貸款一樣，您必須在出售房屋時還清房屋淨值貸款的餘額，因此最好確定您的貸款是否有預付罰款或大筆還款，以防萬一您決定提前償還貸款或在貸款到期前出售您的房屋。
房屋淨值貸款的利弊
債務合併房屋淨值貸款的主要好處是，大多數市都允許您扣除最高100％的稅款利息。其他好處包括以下事實：房屋抵押貸款的利率通常比無抵押貸款的利率低，借款人可以獲得相對較大的金額。
雖然房屋淨值貸款具有誘人的好處，但也有很多弊端。其中之一是，如果您無法滿足貸款要求的付款時間表，則放貸人可以在您的房屋上取消抵押，即使您破產了，您也會失去它有抵押貸款不可通過破產解除。
房屋二胎另一個主要缺點是剝削性貸方以房主為目標，尤其是那些低收入或信用差的房主。根據聯邦貿易委員會（FTC）的說法，存在許多掠奪性騙局，包括：
·淨資產剝離：貸款基於您房屋中的淨資產，而不是您的還貸能力。
·信用保險包裝：貸方將信用保險添加到您的貸款中，您可能不需要。
·誘餌和轉換：貸款人在您申請時會提供一套貸款條款，然後在您簽署以完成交易時向您施加更高的費用。
·欺騙性貸款服務：貸方沒有為您提供準確或完整的帳戶對帳單和清算數字。這幾乎使您無法確定已支付的金額和所欠的金額。
如果不確定房屋抵押貸款是否適合您的需求，則可以考慮考慮無抵押的個人債務合併貸款。
個人無抵押債務合併貸款
如果您的信用狀況相對良好並且受僱於您，則您可以獲取無抵押的個人貸款，以償還部分或全部高息信用卡債務。對於個人無抵押債務合併貸款，該貸款沒有抵押品。這意味著貸方僅依靠您的承諾才能根據貸款的條款和條件償還貸款。雖然貸款金額不如債務合併房屋淨值貸款的金額多，但最高可達10,000元。最高 1,000的貸款甚至可能不需要信用檢查。